Abogado inmobiliario en Alicante: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

Para un propietario de Alicante, los decretos de octubre llegan en mitad de la moratoria turística. Lo que cambia con ellos no es lo turístico, sino lo que haces con una vivienda que hoy no puede serlo: alquilarla por temporada, por habitaciones o como vivienda habitual.

La Comunitat Valenciana no tiene zonas tensionadas declaradas a 30 de septiembre de 2026, así que no rigen en Alicante los límites de renta de esas zonas. Sí te afectan la causa real en el alquiler de temporada, el límite de las habitaciones y, si el RDL 28/2026 se convalida, la renovación de cinco en cinco años y la indemnización al inquilino.

El Pleno aprobó en diciembre de 2024 la suspensión de licencias de viviendas de uso turístico en todo el término municipal, con una vigencia máxima de dos años desde el 13 de enero de 2025, es decir, hasta enero de 2027 como máximo. En julio de 2025 se extendió a bloques de apartamentos, pensiones y albergues turísticos, con 21 votos a favor.

En diciembre de 2025 se aprobó inicialmente la Modificación Puntual n.º 52 del Plan General, que fija una nueva regulación de los alojamientos turísticos y mantiene la moratoria durante un segundo año. En febrero de 2026, el Tribunal de Instancia de Alicante desestimó el recurso de la asociación de apartamentos turísticos, por lo que la suspensión quedó respaldada judicialmente.

En una comparecencia de septiembre de 2026, el concejal de Urbanismo informó de 57 expedientes de investigación, 26 expedientes sancionadores y nueve suspensiones de actividad en 2026, y aseguró que la nueva regulación se aprobará antes de final de año. No hemos podido confirmar a 18 de octubre que esté aprobada definitivamente.

Con la moratoria, algunos propietarios valoran alternativas al alquiler turístico. Si piensas en el de temporada, el RDL 29/2026 exige una causa real y acreditable de desplazamiento desde la vivienda habitual, más de 31 días y, en general, no más de doce meses; si no, el contrato se considera de vivienda habitual. Lo explicamos en alquiler temporal a vivienda habitual.

Si alquilas por habitaciones, la suma de las rentas no puede superar la de la vivienda completa. En el IBI, según el estudio de ordenanzas de 2026, Alicante no aplica recargo a las viviendas desocupadas.

Un abogado especialista en vivienda en Alicante, un abogado de derecho inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte en los casos siguientes. Para buscar abogados inmobiliarios cerca de ti, nuestro formulario te conecta con un despacho asociado de tu provincia, Alicante.

• Si tu vivienda tiene o quiere tener uso turístico y la moratoria te afecta.
• Cambiar de modalidad a temporada o vivienda habitual con un contrato bien documentado.
• Contratos de habitaciones: suma de rentas frente a la del piso completo.
• Preavisos de no renovación antes del 15 de noviembre.
• Impagos y desahucios, con las suspensiones del RDL 29/2026.