Contratos de alquiler: las guías que todo propietario necesita ahora

Un contrato de alquiler bien hecho te protege. Uno mal hecho puede convertirte en el responsable de una indemnización o de un contrato de cinco años que no querías. Estas son las guías de contratos de la nueva ley de alquiler, ordenadas por el problema que resuelven.
Elige la guía de tu situación
- Alquiler temporal a vivienda habitualCuándo un contrato de temporada de 11 meses se reconvierte y cómo acreditar la causa real.
- Límite de precio en el alquiler por habitacionesLa suma de las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa.
- Evitar la indemnización al inquilino12 mensualidades al no renovar y las cinco excepciones legales que debes dejar por escrito.
- Nueva ley para echar inquilinosPlazos de preaviso, desahucio por impago y suspensión de lanzamientos.
Y si necesitas el marco general
Las cuatro guías se apoyan en dos piezas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, que es la ley base, y la guía del Decreto Maricarmen, que explica el estado de los decretos de octubre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuál de estas guías debo leer primero?
Empieza por la que describa tu situación: si tienes un contrato de 11 meses, la de alquiler temporal; si alquilas por habitaciones, la del límite de precio; si quieres recuperar la vivienda, la de plazos de preaviso; y si te preocupa pagar una compensación, la de la indemnización al inquilino.
¿Estas guías están actualizadas?
Sí: están contrastadas con el BOE y llevan la fecha de su última revisión (18 de octubre de 2026). La normativa cambia con rapidez y algunos decretos están pendientes de convalidación, así que revisamos cada guía cuando hay novedades.
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Fuentes y aviso
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado, BOE)
- BOE-A-2026-20822 — Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre
- BOE-A-2026-20823 — Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre
Información orientativa, contrastada con el BOE y actualizada a 18 de octubre de 2026. La normativa de vivienda cambia con rapidez y esta guía no constituye asesoramiento jurídico individual. Antes de actuar sobre un contrato concreto, consulta con un abogado.
Consulta recibida
Un abogado inmobiliario revisará tu caso y te contactará en menos de 24 horas. Si es muy urgente, escríbenos también a nuevaleyalquiler@gmail.com.