Abogado inmobiliario en Marbella: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

En Marbella, la ley estatal se aplica igual a quien vive en la ciudad que a quien alquila desde otro país. Los decretos de octubre tocan la renta, la temporada, las habitaciones y, si se convalida el RDL 28/2026, la renovación del contrato y la indemnización al inquilino.

Andalucía no tiene zonas tensionadas declaradas a 30 de septiembre de 2026, así que no rigen en Marbella los límites de renta de esas zonas. Sí te afectan la causa real exigida al alquiler de temporada, el límite de las habitaciones y, si el RDL 28/2026 se convalida, la renovación de cinco en cinco años y la indemnización al inquilino.

El Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas de uso turístico por zona, con criterios objetivos y publicidad previa. En Marbella, un informe encargado por el Ayuntamiento, elaborado con la Universidad de Málaga y el IATUR, propone medidas como impedir que los bajos comerciales se destinen a viviendas de uso turístico y crear un registro municipal; el consistorio ha dicho que las acogerá para su implantación próxima, sin que hayamos localizado la fecha de su aprobación.

El Avance del Plan de Ordenación Urbana se aprobó en enero de 2024 y se prevé su aprobación provisional en 2026, según un resumen de mercado. A 18 de octubre de 2026 no hemos localizado una suspensión general de licencias turísticas aprobada por el Ayuntamiento de Marbella. La suspensión de tres años que sí está en vigor en Málaga capital es de otro municipio y no se aplica aquí. Comprueba siempre el BOP y la web del Ayuntamiento antes de actuar.

Si eres propietario no residente, las normas son las mismas, pero cuesta más cumplir los plazos: un preaviso mal enviado o fuera de plazo puede costarte una indemnización si el RDL 28/2026 se convalida. Un abogado puede representarte en las comunicaciones y trámites y guardar los justificantes.

Si alquilas por temporada, el RDL 29/2026 exige una causa real y acreditable, con más de 31 días y, en general, no más de doce meses. Lo explicamos en alquiler temporal a vivienda habitual. En cuanto al IBI, el recargo por vivienda vacía lo fija cada ayuntamiento y no hemos podido verificar la ordenanza de Marbella: consúltala antes de dejar una vivienda desocupada.

Un abogado especialista en vivienda en Marbella, un abogado especializado en derecho inmobiliario o un abogado de vivienda puede ayudarte en los casos siguientes. Para buscar abogados inmobiliarios cerca de ti, nuestro formulario te conecta con un despacho asociado de tu provincia, Málaga.

• Comunicaciones y preavisos si no vives en España.
• Contratos de temporada o de habitaciones que debes adaptar al RDL 29/2026.
• Dudas sobre si tu vivienda puede destinarse a uso turístico.
• Preavisos de no renovación antes del 15 de noviembre.
• Impagos y desahucios, con las suspensiones del RDL 29/2026.