Abogado inmobiliario en Tenerife: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

Tenerife llega a los decretos de octubre con una ley autonómica de vivienda vacacional recién estrenada. Los decretos no la sustituyen: se superponen a ella y afectan sobre todo a los contratos de vivienda, de temporada y de habitaciones.

Canarias no tiene zonas tensionadas declaradas a 30 de septiembre de 2026. Lo que sí te afecta es lo común a todos los contratos de vivienda: la causa real en la temporada, el límite en las habitaciones y, si el RDL 28/2026 sale adelante, la renovación de cinco en cinco años y la indemnización al inquilino.

La Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, en vigor desde el 13 de diciembre de 2025, fija que, como regla general, el 90 % de la edificabilidad residencial de cada municipio debe quedar para uso habitacional. Los titulares que ya estaban registrados antes de esa fecha disponen de vías de continuidad con sus propios plazos.

Según el Instituto Canario de Estadística, recogido por la prensa, Canarias acabó 2025 con casi 20.000 plazas menos de vivienda vacacional comercializada, un 9,3 % menos que el año anterior, y Tenerife concentra casi la mitad de ese descenso, con unas 8.500 plazas menos. El Gobierno canario atribuye parte de la caída a los controles sobre la oferta irregular y al registro único estatal. En una isla con tanta actividad, conviene comprobar la normativa de tu municipio antes de actuar.

Si pasas de alquiler vacacional a alquiler de temporada, el RDL 29/2026 te exige una causa real y acreditable de desplazamiento desde la vivienda habitual del inquilino, más de 31 días y, en general, no más de doce meses. Sin ella, el contrato se considera de vivienda habitual. Si alquilas por habitaciones, la suma de las rentas no puede superar la de la vivienda completa. Más en alquiler temporal a vivienda habitual.

En el IBI, según el estudio de ordenanzas de 2026, Santa Cruz de Tenerife no aplica recargo a las viviendas desocupadas. El resto de municipios de la isla fijan el suyo: consulta la ordenanza del tuyo.

Un abogado especialista inmobiliario en Tenerife, un abogado de vivienda o un abogado de derecho inmobiliario puede ayudarte en los casos siguientes. Para buscar abogados inmobiliarios cerca de ti, nuestro formulario te conecta con un despacho asociado de tu provincia, Santa Cruz de Tenerife.

• Saber qué vía de continuidad tiene tu vivienda vacacional con la Ley 6/2025.
• Pasar de vacacional a temporada o a vivienda habitual con un contrato bien documentado.
• Contratos de habitaciones: suma de rentas frente a la del piso completo.
• Preavisos de no renovación antes del 15 de noviembre.
• Impagos y desahucios, con las suspensiones del RDL 29/2026.