Abogado inmobiliario en Ibiza: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

En Ibiza, antes de preguntarte qué dicen los decretos de octubre conviene saber en qué grupo está tu vivienda: turística, de temporada, por habitaciones o de vivienda habitual. Cada una tiene reglas distintas, y los decretos tocan sobre todo las tres últimas.

Illes Balears no tiene zonas tensionadas declaradas a 30 de septiembre de 2026. Eso significa que no rigen en Ibiza los límites de renta de zona tensionada, pero sí el resto: causa real en el alquiler de temporada, límite en las habitaciones y, si el RDL 28/2026 se convalida, la renovación de cinco en cinco años y la indemnización al inquilino.

El decreto ley de contención turística aprobado por el Govern balear en abril de 2025 prohíbe, según la prensa, crear nuevas plazas turísticas en viviendas de edificios plurifamiliares en todas las islas. Según la prensa local, Eivissa y Santa Eulària ya habían prohibido el alquiler turístico en bloques plurifamiliares a través de su planeamiento en 2024, y el Consell d'Eivissa se comprometió a no autorizarlos mientras dure la emergencia habitacional.

La isla tiene cinco municipios (Eivissa, Sant Antoni de Portmany, Sant Joan de Labritja, Sant Josep de sa Talaia y Santa Eulària des Riu) y cada uno puede tener su propio planeamiento. Antes de alquilar como turístico, cambiar de modalidad o comprar una vivienda con ese fin, comprueba la normativa de tu municipio, el BOIB y el planeamiento vigente.

Si alquilas por temporada o por habitaciones, el RDL 29/2026 exige una causa real y acreditable en el primer caso, con más de 31 días y, en general, no más de doce meses, y limita en el segundo la suma de las rentas a la de la vivienda completa. Las guías de alquiler temporal a vivienda habitual y de alquiler por habitaciones te dan el detalle.

En el IBI, el recargo por vivienda vacía lo fija cada ayuntamiento. No hemos podido verificar la ordenanza de cada uno de los cinco municipios de la isla: consulta la del tuyo.

Un abogado especializado en derecho inmobiliario en Ibiza, un abogado de vivienda o un abogado especialista inmobiliario puede ayudarte en los casos siguientes. Para buscar abogados inmobiliarios cerca de ti, nuestro formulario te conecta con un despacho asociado de tu provincia, Illes Balears.

• Saber si tu vivienda puede explotarse como turística en tu edificio y tu municipio.
• Contratos de temporada o de habitaciones que debes adaptar al RDL 29/2026.
• Preavisos de no renovación antes del 15 de noviembre.
• Si eres propietario no residente, representarte en comunicaciones y trámites.
• Impagos y desahucios, con las suspensiones del RDL 29/2026.