Abogado inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

En Gran Canaria los decretos estatales no sustituyen a la ley canaria: se superponen. Un contrato de temporada o de habitaciones en Las Palmas responde al RDL 29/2026, y una vivienda vacacional responde, además, a la Ley 6/2025 de uso turístico de viviendas.

Canarias no figura entre las comunidades con zonas tensionadas declaradas a 30 de septiembre de 2026. Eso significa que no rigen en Las Palmas los límites de renta de esas zonas. Sí te afectan la causa real exigida al alquiler de temporada y el límite en las habitaciones.

La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas se publicó en el BOC núm. 246, de 12 de diciembre de 2025, y entró en vigor al día siguiente. Sustituye al Decreto 113/2015, que pasa a ser supletorio. Como regla general, al menos el 90 % de la edificabilidad residencial de cada municipio debe destinarse a uso habitacional, porcentaje que baja al 80 % en El Hierro, La Gomera, La Palma y los municipios de reto demográfico.

Según la prensa, Las Palmas de Gran Canaria es uno de los pocos municipios, junto con Granadilla de Abona y Pájara, que ya tenía regulada la vivienda vacacional en el ámbito municipal. Si tu vivienda ya estaba registrada antes del 13 de diciembre de 2025, la ley prevé vías de continuidad con plazos y condiciones propios. Revisa el texto del BOC y tu caso con un abogado: los cupos y requisitos son técnicos.

Si alquilas por temporada, el RDL 29/2026 exige una causa real y acreditable, con más de 31 días y, en general, no más de doce meses. Sin causa real, el contrato se considera de vivienda habitual. Si alquilas por habitaciones, la suma de las rentas no puede superar la de la vivienda completa. Tienes las dos guías en alquiler temporal a vivienda habitual y alquiler por habitaciones.

En el IBI, según el estudio de ordenanzas de 2026, Las Palmas de Gran Canaria no aplica recargo a las viviendas desocupadas.

Un abogado de derecho inmobiliario en Las Palmas, un abogado de vivienda o un abogado especialista inmobiliario puede ayudarte en los casos siguientes. Para buscar abogados inmobiliarios cerca de ti, nuestro formulario te conecta con un despacho asociado de tu provincia, Las Palmas.

• Saber si tu vivienda vacacional está dentro de la Ley 6/2025 y qué plazos te corresponden.
• Contratos de temporada o de habitaciones que debes adaptar al RDL 29/2026.
• Preavisos de no renovación antes del 15 de noviembre.
• Impagos y desahucios, con las suspensiones del RDL 29/2026.
• Revisión de todos tus contratos de una vez, si tienes varias viviendas.