Abogado inmobiliario en Madrid: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

En Madrid manda la norma estatal sin capas autonómicas por encima: la Comunidad no ha declarado ninguna zona tensionada y no hay límites de renta propios. Lo que llega íntegro a tu contrato son las reglas del RDL 29/2026, ya en vigor, sobre actualización de la renta, contratos de temporada y por habitaciones y lanzamientos de hogares vulnerables, y las del RDL 28/2026 si se convalida: renovación de cinco en cinco años e indemnización al inquilino.

Un propietario madrileño debería revisar tres cosas: si tiene contratos de temporada, si alquila por habitaciones y qué contratos vencen en los próximos meses. Para cada una hay una guía: alquiler temporal a vivienda habitual, alquiler por habitaciones y indemnización al inquilino.

A 30 de septiembre de 2026, el Ministerio de Vivienda solo había publicado zonas tensionadas en Cataluña, Navarra, País Vasco, Galicia y Asturias. La Comunidad de Madrid no tiene ninguna, y su Gobierno ha defendido desde 2023 que no aplicará este mecanismo. Para un propietario, eso significa que no rigen en Madrid los límites de renta propios de las zonas tensionadas ni, por ahora, las ampliaciones fiscales que dependen de esa declaración.

En 2024, varios municipios de la región registraron una iniciativa legislativa para poder declarar zonas tensionadas sin autorización autonómica. No hemos localizado que se haya aprobado. Si esto cambiara, cambiaría también el marco de tus contratos, y por eso conviene revisar la situación cada trimestre.

El Ayuntamiento de Madrid presentó el Plan Reside con el objetivo de que no haya pisos turísticos en edificios residenciales, y las fuentes sitúan su entrada en vigor en septiembre de 2025. Si alquilas tu piso a turistas o piensas cambiar de modalidad, comprueba antes la compatibilidad del uso con el plan.

En cuanto al IBI, la ordenanza fiscal de Madrid no incluye recargo para las viviendas desocupadas, según el estudio de ordenanzas de 2026 de Guía Fiscal. El RDL 29/2026 amplía ese recargo en los municipios de zona tensionada declarada, así que en Madrid, sin zona declarada, esa ampliación no tendría efecto por ahora.

Un abogado especialista en vivienda en Madrid, un abogado de derecho inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte en los casos siguientes. Si buscas abogados inmobiliarios cerca de ti, te ponemos en contacto con un despacho asociado de tu provincia, que es Madrid.

• Contratos de temporada que vencen y no sabes si renovar.
• Habitaciones: comprobar que la suma de rentas no supera la del piso completo.
• Preavisos de no renovación antes de que entre en vigor el RDL 28/2026.
• Impagos y desahucios, incluida la suspensión de lanzamientos para hogares vulnerables.
• Solicitudes de prórroga extraordinaria de tus inquilinos.