Abogado inmobiliario en Málaga: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

Un propietario malagueño tiene ahora dos frentes abiertos: el local, con la suspensión de licencias turísticas, y el estatal, con los decretos de octubre. Los decretos regulan sobre todo lo que muchos plantean como alternativa al turístico: el alquiler de temporada y por habitaciones.

Andalucía no figura entre las comunidades con zonas tensionadas declaradas a 30 de septiembre de 2026, así que no rigen en Málaga los límites de renta propios de esas zonas. Sí cambian las reglas de los contratos de temporada y de habitaciones, que se tratan en las guías de alquiler temporal a vivienda habitual y alquiler por habitaciones.

El Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas de uso turístico por zona, siempre que haya una razón imperiosa de interés general y criterios objetivos con publicidad previa. Málaga lo ha usado: en 2024 pidió cancelar en el Registro de Turismo de Andalucía 1.120 viviendas de uso turístico, y propuso en su modificación del Plan General prohibir nuevas VUT en 43 barrios donde superan el 8 % del parque residencial.

La suspensión de tres años de nuevas licencias de viviendas de uso turístico entró en vigor el 25 de julio de 2026, tras su publicación en el BOP del 24 de julio. Afecta a las VUT, al alojamiento turístico en suelo residencial y a la conversión de locales en planta baja en viviendas turísticas, y durará tres años o hasta que se apruebe antes la modificación del Plan General en trámite. Si ya tienes tu vivienda registrada, comprueba con un abogado cómo te afecta.

Si alquilas por temporada, el RDL 29/2026 exige una causa real y acreditable, con más de 31 días y, en general, no más de doce meses; sin ella, el contrato se considera de vivienda habitual. Si estás pensando en pasar de alquiler turístico a alquiler de temporada, ten en cuenta que es una de las modalidades que más endurece el decreto.

En el IBI, según el estudio de ordenanzas de 2026, Málaga no aplica recargo a las viviendas desocupadas.

Un abogado de vivienda en Málaga, un abogado especialista inmobiliario o un abogado de derecho inmobiliario puede ayudarte en los casos siguientes. Para buscar abogados inmobiliarios cerca de ti, nuestro formulario te conecta con un despacho asociado de tu provincia, Málaga.

• Si tu vivienda es de uso turístico y quieres saber qué te afecta de la suspensión.
• Si piensas pasar de turístico a temporada: causa real y acreditable.
• Contratos de habitaciones: suma de rentas frente a la del piso completo.
• Preavisos de no renovación antes del 15 de noviembre.
• Impagos y desahucios, con las suspensiones del RDL 29/2026.