Abogado inmobiliario en Palma de Mallorca: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

Palma discute a la vez dos cosas distintas: cuántos pisos turísticos puede haber y qué reglas tiene el resto del alquiler. Los decretos de octubre se centran en lo segundo: contratos de vivienda, de temporada y de habitaciones, con efectos directos si tu piso no es turístico.

Illes Balears no figura entre las comunidades con zonas tensionadas declaradas a 30 de septiembre de 2026 (Cataluña, Navarra, País Vasco, Galicia y Asturias), así que no rigen en Palma los límites de renta propios de esas zonas.

En abril de 2025, el Govern balear aprobó un decreto ley de contención turística que, según la prensa, prohíbe crear nuevas plazas turísticas en viviendas de edificios plurifamiliares en todas las islas. La Comisión Europea cuestionó su proporcionalidad en marzo de 2026 y el Govern ha dicho que mantendrá la medida.

En Palma, el Ayuntamiento aprobó inicialmente en febrero de 2026 una modificación del Plan General que prohíbe crear nuevas plazas de alquiler turístico en viviendas de cualquier tipo: chalets, pareados, áticos, dúplex y pisos. Las plazas legales que ya existen (4.473, repartidas en 632 viviendas, según la información municipal) pueden seguir operando, y las que se den de baja no se repondrán. La modificación debe pasar todavía por la Junta de Govern y el pleno, y abrirá después un plazo de 30 días de alegaciones.

Si alquilas tu piso en Palma por temporada o por habitaciones, el RDL 29/2026 te afecta de lleno: exige una causa real y acreditable en el de temporada, con más de 31 días y, en general, no más de doce meses, y limita la suma de las habitaciones a la renta de la vivienda completa. Mira las guías de alquiler temporal y de alquiler por habitaciones.

En el IBI, según el estudio de ordenanzas de 2026, Palma no aplica recargo a las viviendas desocupadas.

Un abogado de derecho inmobiliario en Palma, un abogado de vivienda o un abogado especialista inmobiliario puede ayudarte en los casos siguientes. Para buscar abogados inmobiliarios cerca de ti, nuestro formulario te conecta con un despacho asociado de tu provincia, Illes Balears.

• Dudas sobre si tu alquiler es turístico, de temporada o de vivienda habitual.
• Contratos de temporada o de habitaciones que debes adaptar al RDL 29/2026.
• Preavisos de no renovación antes del 15 de noviembre.
• Impagos y desahucios, con las suspensiones de lanzamientos del RDL 29/2026.
• Antes de cambiar de uso o de vender una vivienda con plaza turística.