Abogado inmobiliario en Sevilla: protege tu alquiler ante el limbo del Decreto Maricarmen

En Sevilla, los decretos de octubre se suman a un frente local ya conocido, el de los pisos turísticos por barrio. Para un contrato de vivienda, de temporada o de habitaciones, lo decisivo es el RDL 29/2026, que está en vigor.

Andalucía no figura entre las comunidades con zonas tensionadas declaradas a 30 de septiembre de 2026, así que no rigen en Sevilla los límites de renta de esas zonas. Sí se aplican la causa real en el alquiler de temporada, el límite en las habitaciones y el tope a la actualización de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027.

El Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía permite a los ayuntamientos limitar las viviendas de uso turístico por zona con criterios objetivos. Sevilla fija, desde octubre de 2024, un tope del 10 % de viviendas turísticas sobre el parque residencial de cada barrio. En los barrios más saturados, como el Casco Antiguo o Triana, ya no se tramitan nuevas licencias.

Según la prensa, en diciembre de 2025 la Comisión de Urbanismo aprobó un plazo extraordinario para regularizar las viviendas turísticas inscritas antes de octubre de 2024 que no habían cambiado su uso de residencial a terciario, lo que podría afectar a unas 1.800 viviendas en el Centro y Triana. Si tu vivienda es turística, comprueba su situación con un abogado.

Según el estudio de ordenanzas de 2026, Sevilla aplica un recargo del 50 % del IBI a las viviendas que llevan más de dos años vacías cuando el titular tiene cuatro o más inmuebles residenciales; sube al 75 % de los cuatro a los cinco años de desocupación, al 100 % desde el sexto año, y suma un 50 % adicional si el titular tiene dos o más viviendas vacías en la ciudad.

Si alquilas por temporada o por habitaciones, el RDL 29/2026 exige una causa real y acreditable en el primer caso, con más de 31 días y, en general, no más de doce meses, y limita en el segundo la suma de las rentas a la de la vivienda completa. Más información en las guías de alquiler temporal a vivienda habitual y alquiler por habitaciones.

Un abogado de vivienda en Sevilla, un abogado especialista inmobiliario o un abogado de derecho inmobiliario puede ayudarte en los casos siguientes. Para buscar abogados inmobiliarios cerca de ti, nuestro formulario te conecta con un despacho asociado de tu provincia, Sevilla.

• Saber si tu vivienda turística cumple el tope del barrio o necesita regularizarse.
• Valorar el recargo de IBI si tienes viviendas vacías.
• Contratos de temporada o de habitaciones que debes adaptar al RDL 29/2026.
• Preavisos de no renovación antes del 15 de noviembre.
• Impagos y desahucios, con las suspensiones del RDL 29/2026.